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Jeu de gestion en ligne

Règles avancées

Vous cherchez un détail particulier des règles ? Une information précise ?

Les règles avancées contiennent des informations beaucoup plus précises et détaillées que celles fournies dans les règles de base.

Si vous ne connaissez pas le jeu, nous vous conseillons de vous diriger premièrement vers les règles du jeu, le tutorial "Bien commencer", ou encore la F.A.Q (Foire Aux Questions).

Sommaire

Le fonctionnement

Introduction

Empire Immo est un jeu par navigateur. Cela signifie qu'il ne nécessite que votre navigateur internet (Firefox, Internet Explorer, Safari, Google Chrome, Opéra…) pour fonctionner. Aucun téléchargement n'est nécessaire !

Il suffit de créer un compte en s'inscrivant sur le jeu. Une fois ceci fait, vous n'aurez plus qu'à vous identifier pour accéder à l'ensemble du jeu !

Il s'agit d'un jeu de gestion et de simulation immobilière multi-joueurs en ligne, qui se veut réaliste (dans la limite de la jouabilité et l'accessibilité).

But du jeu

Vous incarnez un jeune investisseur qui décide de réaliser un rêve : créer son empire immobilier et financier en construisant, achetant, vendant et louant des propriétés diverses, en jouant en bourse et en grimpant les échelons de son emploi... Ainsi devenez le plus grand propriétaire et dominez par votre puissance !

Impliquez-vous dans votre ville, devenez maire, faîtes-la prospérer et surpasser toutes les autres !

Les revenus de vos locations, les ventes, vos actions, vos salaires vous permettent d'investir de plus en plus et de monter dans le classement des plus grands propriétaires de biens immobiliers. Mais attention, prenez vos précautions et n'investissez pas sans réfléchir !

Dominez la ville grâce à votre empire immobilier !

Le contexte

Le jeu se déroule dans le pays fictif d'ImmoState, aux coutumes quelque peu particulières. Les principales préoccupations de ses habitants tournent autour de leur parc immobilier, qu'ils chérissent plus que tout.

Le pays comporte 8 villes principales : Bordo, Lihon, Lyhl, Marsaye, Nente, Parry, Strassebour et Toullouz. Chacune d'elles se bat pour devenir la plus imposante, la mieux gérée et la plus réputée ! En arrivant dans ce fabuleux pays, chaque habitant est affecté à l'une de ces villes.

Gestion immobilière, de carrière, financière et boursière, ainsi qu'un zeste de politique et beaucoup de convivialité, voilà tout ce dans quoi vous serez mêlé si vous décidez de nous rejoindre !

Pour plus de dynamisme, un jour dans la réalité correspond à un mois de jeu. Elaborez votre empire immobilier à toute vitesse !

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Les propriétés

Introduction

À ImmoState, tout tourne autour de l'immobilier ! L'ensemble de votre parc immobilier a donc une importance capitale.

Le classement des meilleurs gestionnaires immobiliers est d'ailleurs calculé sur la base de points calculés essentiellement sur la valeur présente de vos propriétés.

À vous donc d'acheter et de revendre vos biens immobiliers, de lancer des constructions et rénovations… bref, de prendre les meilleurs décisions de gestion de votre parc !

Les propriétés en détail

Dans le jeu, il existe un grand nombre de propriétés différentes, allant d'une simple chambre vide à une résidence de 48 appartements luxueux, en passant par des villas et autres maisons… !

Vous en trouverez la liste dans l'agence nationale d'ImmoState. Sachez que d'autres propriétés uniques sont accessibles via l'agence de votre ville.

Les propriétés sont regroupées par type : les chambres simples, les appartements, les maisons et les terrains.

Vous remarquerez bien vite que les propriétés peuvent avoir un niveau différent : inhabitable, habitable, équipé et luxueux (ces qualificatifs peuvent changer selon les propriétés).
Il est possible d'augmenter le niveau d'une propriété en la rénovant (voir plus bas). Certains événements peuvent faire diminuer ce niveau (voir la partie "Les événements").

Chaque bâtiment a des caractéristiques qui lui sont propres : une valeur actuelle, ainsi que des prix fixés de charges et d'imposition que vous devrez payez à chaque mois de jeu. Le prix auquel vous pourrez la louer est également fixé par le Gouvernement.

Ces caractéristiques évoluent avec le temps, en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier. En effet, les prix des propriétés évoluent en fonction de l'offre et de la demande du marché, provoquée par les joueurs, mais aussi en fonction de la conjoncture actuelle de l'immobilier ! À vous d'acheter ou de vendre quand le moment vous semble le plus propice pour cela.

Acheter une propriété

Acheter en agence

La solution la plus simple et la plus sûre pour acquérir une propriété est de se diriger vers l'agence.

Il s'agit d'une agence immobilière nationale regroupant un grand nombre de propriétés. Des biens y sont régulièrement ajoutés, à tout moment chaque journée.

Vu l'importance de l'immobilier dans le pays d'ImmoSate, cette agence est gérée par le Gouvernement. Elle fait donc figure de référence pour le prix de l'ensemble des propriétés, à travers tout le pays.
Vous pouvez donc être sûr d'y acheter n'importe quelle propriété à sa juste valeur.

En pratique dans le jeu, voyagez entre les différents types via le menu horizontal.

Pour acheter un bien, cliquez sur son nom : une fenêtre apparaîtra dynamiquement en haut de page. Celle-ci résume votre choix. Confirmez, et – pour peu que ce bâtiment soit disponible et que vous ayez les fonds nécessaires – vous voilà l'heureux possesseur d'une toute nouvelle propriété !

Acheter aux particuliers : les petites annonces

Bien entendu, vous pouvez acheter et vendre vos propriétés à travers le système d'annonces immobilières.

Les ventes entre particuliers s'effectuent grâce à un système de petites annonces à l'échelle nationale.

Ici, le Gouvernement ne garantit en aucun cas que les prix pratiqués sont équitables : à vous d'aller comparer les prix dans l'agence !
À noter que les petites annonces trop abusives sont cependant surveillées. N'essayez pas d'abuser d'autres citoyens, sinon vous risquez de voir votre annonce annulée et une amende vous tomber dessus !

Les annonces fonctionnent par enchères. Si vous êtes le premier à enchérir sur une propriété, vous allez accepter le prix de lancement fixé dans l'annonce. N'importe qui (même vous) pourra renchérir par-dessus l'offre actuelle.
Lorsque l'heure de fin de l'annonce arrivera, la meilleure enchère remportera la vente. La propriété sera transférée à son nouveau propriétaire la nuit suivant la fin de la vente.

Soyons honnêtes : les bonnes affaires sont rares. Cependant, les petites annonces sont très utiles pour acquérir certaines propriétés rares ou actuellement en rupture de stock en agence.

En pratique dans le jeu, choisissez les critères d'affichages des annonces en haut de page et cliquez sur "Rechercher". L'ensemble des annonces correspondant à vos critères s'afficheront dynamiquement.

Cliquez sur le nom d'une propriété mise en vente : une fenêtre apparaîtra dynamiquement en haut de page. Celle-ci résume l'annonce et les enchères actuelles. Enchérissez du montant choisi – ce montant n'est pas directement prélevé de votre compte : il ne le sera que si vous remportez la vente, dans la nuit qui suivra la fin de celle-ci (notez cependant l'apparition du montant total de vos enchères sous l'affichage de vos liquidités).

À noter que les joueurs de niveau 0 bénéficient de l'affichage du prix pratiqué en agence pour le bien annoncé, afin de ne pas acheter à des prix exhobitants à cause d'un manque de connaissance du jeu. Tous les autres devront soit connaître les prix du marché, soit faire l'effort d'aller comparer avec les prix de l'agence.

Acheter via un conseiller

Une troisième et dernière solution s'offre à vous pour acheter une propriété : passer par un conseiller immobilier spécialisé.

Celui-ci se chargera de trouver pour vous une offre exceptionnelle, que vous pourrez accepter ou non. Qu'il trouve ou non, vous devrez le payer pour qu'il effectue sa recherche.

Sachez cependant que vous ne pouvez pas effectuer plus d'une demande de conseil par mois de jeu (= par jour réel). Une offre faite reste disponible jusqu'à la fin de la journée réelle.

Les chances que le conseiller trouve une offre intéressante et la réduction pouvant être obtenue dépendent directement des compétences et de l'expérience du conseiller que vous choisissez.

Plus vous avez un niveau élevé (voir la partie "Les classements" pour des informations sur le passage de niveaux), plus les conseillers expérimentés se mettront à votre disposition. Mais ceux-ci pratiquent des prix plus onéreux…

Louer, rénover, et autres actions

Louer

Avoir un grand parc immobilier, c'est bien. Mais il ne vous rapporte rien tant que vous ne le louez pas. Pire : il vous coûte en maintenance et en impôts !

Pour mettre en location votre bien, vous devez vous rendre à la liste de vos propriétés. Vous y trouverez en premier lieu vos statistiques. L'état de l'ensemble de vos propriétés (en location, en vente…) y est précisé si vous êtes V.I.P.

Rendez-vous sur le type de votre choix via le menu horizontal pour avoir la liste de toutes vos propriétés de ce type. Cliquez sur le nom de l'une d'elles pour en avoir les détails.

Cliquez sur le bouton "Louer" pour mettre en location votre bâtiment. Il ne vous reste plus qu'à confirmer votre choix dans la fenêtre qui est apparue en haut de page.

La demande étant très forte, vous trouverez des locataires (fictifs) dans la seconde. A partir de ce moment, cette propriété restera louée jusqu'à ce vous décidiez de l'arrêter (ou à cause d'un événement exceptionnel), vous rapportant chaque mois de jeu (= jour réel) les revenus de la location.

Attention : arrêter la location d'une propriété implique le paiement de l'équivalent de 3 mois de loyer à vos locataires, en tant que frais pour fin de bail imprévue.

À noter que vous ne pouvez pas louer une propriété inhabitable/vide, ou une propriété en vente, en rénovation ou en construction.

Rénover ou réparer

Afin d'améliorer le niveau d'une de vos propriétés, vous pouvez décider de la rénover (si bien entendu elle n'est pas déjà au niveau maximum). La propriété ne doit être dans aucun état spécifique (en location, en rénovation ou réparation, en vente…) pour que la rénovation soit possible.

Pour cela, rendez-vous au même endroit que pour la location. Cliquez sur le bouton "Rénover" (ou "Réparer" dans le cas d'une réparation) correspondant à la propriété de votre choix.

Chaque propriété a un coût de rénovation (visible dans les détails de vos propriétés). À part par expérience ou en demandant à d'autres joueurs, il n'est pas possible de savoir avant achat quels coûts et délais de rénovation vous seront demandés (on considère que ceci n'est établi que sur devis personnalisé).

Ce coût est non négociable, et devra être payé en intégralité lors du début des rénovations. S'il s'agit d'une réparation couverte par une assurance, votre assurance paiera une partie du prix demandé (en fonction du taux de remboursement de l'offre à laquelle vous avez souscris) (voir la partie "Les assurances").

Le bâtiment en rénovation n'est considéré comme un bâtiment d'un niveau supérieur qu'à la fin des rénovations.
Par conséquent, si un incident survient durant les rénovations, l'assurance vous indemnisera sur la base du bâtiment avant le début des rénovations (voir la partie "Les Assurances").
Par contre, à la fin des rénovations, vous serez assuré pour un bâtiment d'une valeur supérieure avec le même contrat, sans surcoût, et ce jusqu'à la fin dudit contrat.

Vendre

Vous pouvez vendre une de vos propriétés, à condition que celle-ci soit sans état spécifique (ni location, rénovation ou réparation, abîmée, déjà en vente…).

Vous avez le choix entre 2 possibilités :

La vente en agence : Votre propriété sera reprise à hauteur de 75% de sa valeur actuelle (ce pourcentage peut légèrement varier selon les propriétés). La reprise et le paiement sont immédiats.
La vente aux particuliers : Vous pouvez passer une annonce pour votre propriété. Le coût demandé pour la diffusion de celle-ci dépend de la durée choisie (de 1 à 3 mois de jeu) : il varie de 1 000 à 2 600 €. Vous pouvez fixer le prix de départ des enchères.
Si aucune enchère n'est effectuée à la fin de la durée de la vente, rien ne se passe : vous conservez votre propriété.
Si au moins une enchère a été effectuée à la fin de la vente, le joueur ayant fait la meilleure enchère remporte votre propriété. Votre compte sera crédité de la somme de cette enchère lors de la mise à jour suivante, durant la nuit.

Construire

Si vous disposez d'un terrain libre (c'est-à-dire dans aucun état spécifique : ni en location, rénovation ou réparation, en vente…), vous pouvez vous en servir pour construire.

Rendez-vous sur l'espace de construction via le menu de gauche. Vous avez accès à la liste des constructions possibles selon les terrains.
Cliquez sur le nom de l'un de vos terrains pour accéder aux constructions que vous pouvez faire en pratique.

Il est à noter qu'une propriété en construction apparaît dans votre parc immobilier dès que vous en avez lancé la construction. Celle-ci participe donc dans le calcul de vos points, même si elle n'est pas totalement construite.

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Les emplois

Introduction

En tant qu'habitant d'ImmoState, il vous faut songer à votre carrière professionnelle !

De nombreux secteurs d'emploi s'offrent à vous. Ils proposent chacun des perspectives d'évolution de carrière différentes : à vous de choisir celui que vous jugez le meilleur.

Salaires, variations, évolutions possibles, bonus rendus accessibles, durées d'embauche... les emplois sont divers et variés : tout ceci est à prendre en compte pour choisir votre voie !

Lorsque vous arrivez à ImmoState, vous n'êtes dans aucun secteur particulier : le Gouvernement vous emploie pour une durée de 5 mois de jeu (=jours réels) maximum, à un salaire de 3 000 €. Rendez-vous à tout moment dans la section "emploi" pour visualiser votre situation d'emploi actuelle.

Se lancer dans un secteur

Introduction

Un secteur est une branche professionnelle, regroupant un certain nombre d'emplois différents (variable selon les secteurs). Pour accéder à un emploi, vous devez vous lancer dans un secteur.

Vous avez accès à la liste des secteurs depuis la section "emploi". Vous pouvez regarder le contenu de chaque secteur en navigant entre les différents secteurs via le menu horizontal.

Comme cela a déjà été dit, lorsque vous arrivez à ImmoState, vous n'êtes dans aucun secteur particulier : c'est le Gouvernement qui vous emploie pour une durée maximale de 5 mois de jeu (= jours réels).

À tout moment, même si vous avez en emploi en cours, vous pouvez vous engager dans un secteur.
Pour cela, cliquez simplement sur le bouton "Travailler dans ce secteur" dans le secteur de votre choix. Après avoir confirmé, vous serez considéré comme appartenant à ce secteur ; cela nécessite par contre 1 mois de jeu (= jour réel) d'adaptation, durant lequel vous ne pourrez prendre d'emploi.
Si vous aviez un emploi en cours, vous démissionnez de celui-ci dès le moment où vous confirmez votre changement de secteur.

Les secteurs en détail

Les différents secteurs proposent toute une palette d'emplois de différents niveaux.

De base, lorsque vous entrez dans un secteur, vous serez au niveau 0 de celui-ci. On appelle ceci le "niveau d'emploi". Plus vous évoluerez dans votre secteur, plus votre niveau d'emploi augmentera et vous aurez accès à des emplois de niveau plus élevé (pour plus d'informations sur les niveaux d'emploi, voir la partie suivante : "Les emplois").

Ainsi, via la liste des secteurs, vous voyez dans la liste des emplois possibles dans chacun d'eux, leurs caractéristiques et le niveau d'emploi du secteur qui est requis.

Voici la liste des caractéristiques des emplois :

Salaire minimal : Correspond au salaire minimum qui peut vous être proposé avec cet emploi.
Variation du salaire : Correspond au pourcentage du salaire minimal qui peut être ajouté à celui-ci.
Par exemple, si un emploi avec un salaire de 4 000 € a une variation du salaire de 50%, le salaire qui pourra vous être proposé sera compris entre 4 000 € et 6 000 € (= 4 000 * (1+50/100)).
Impôts : Correspond à un pourcentage du salaire effectif, à payer chaque mois de jeu (=jour réel) en tant qu'impôt sur le revenu.
Durée : Correspond à la durée de l'embauche, en mois de jeu (= jours réels).
Places disponibles : Donne une indication relative sur le nombre de places disponibles pour cet emploi.
Bonus : Indique le bonus lié à l'emploi (voir la partie "Bonus").

Par ailleurs, chaque secteur a une certaine demande qui lui est liée. Cela influe en pratique sur le nombre d'emplois qui pourront vous être proposés chaque mois de jeu durant lesquels vous serez en recherche d'emploi.

Il est à noter qu'un bon nombre de secteurs n'apparaissent qu'après avoir atteint certains niveaux (voir la partie "Le Classement" pour savoir comment monter de niveau).
Sachez qu'au total, il existe 16 secteurs d'emploi dans Empire Immo, et que 68 emplois différents sont accessibles.

Prendre un travail

Une fois que vous avez choisi de travailler dans un secteur et confirmé ce choix, vous pouvez vous rendre dans votre section "Ma situation actuelle".

Vous y verrez le secteur dans lequel vous travaillez et les caractéristiques de votre emploi actuel, ainsi que certains bonus liés.

Juste après un changement de secteur, vous devriez voir votre nouveau secteur et voir que vous êtes sans emploi pour une durée de 1 mois de jeu (= jour réel). Au bout de ce délai, vous serez toujours sans emploi, mais vous pourrez voir une liste de propositions d'emploi qui vous sont proposées.

Cette liste regroupe les caractéristiques des emplois. Attention : un même emploi peut être proposé avec un salaire différent (selon la part de variation du salaire) !
Cliquez sur le bouton "Accepter cette offre" pour accepter l'offre concernée. Il ne vous reste plus qu'à valider pour commencer à travailler et à recevoir les revenus de votre emploi.

La durée de votre embauche écoulée, vous recevrez un message vous indiquant que votre contrat d'embauche est arrivé à son terme. Vous vous retrouvez alors sans emploi.
Pas de panique, il suffit de retourner à votre situation actuelle, et de consulter les nouvelles offres qui vous sont proposées.

Votre niveau d'emploi dans un secteur est amené à évoluer. En pratique, vous pouvez voir des offres d'emploi de postes disposant un niveau d'emploi compris entre 1 et "votre niveau d'emploi + 1".
Par exemple, si vous avez le niveau d'emploi 2, vous avez potentiellement la chance de voir apparaître des offres de poste possédant un niveau allant jusqu'à 3.
On considère que vous n'avez pas les compétences (ou que les entreprises proposant les offres le croient) pour un emploi dont le niveau d'emploi est trop supérieur au vôtre.

À chaque fois que vous acceptez un niveau d'emploi supérieur au vôtre, votre niveau d'emploi devient égal à celui de l'emploi pris.
Par exemple, si vous êtes au niveau d'emploi 1 et que vous acceptez une offre de niveau d'emploi 2, votre niveau d'emploi devient égal à 2.
On considère donc que vous acquérez une nouvelle expérience et tirez de nouvelles connaissances plus complexes d'un emploi dont le niveau est supérieur à votre niveau d'emploi actuel.

Pour recevoir votre salaire mensuel, vous devez bien entendu être allé travailler durant le mois.
Sur Empire Immo, vous recevez donc votre salaire uniquement lorsque vous vous connectez dans la journée (attention : pour que votre salaire soit crédité sur votre compte, il faut vous connecter en dehors de la plage horaire comprise entre 4 et 5h du matin, correspondant à la mise à jour).

À noter :

Le niveau du joueur n'a aucune relation avec le niveau d'emploi.
À chaque fois que vous changez de secteur, votre niveau d'emploi retombe à 0. On ne retrouve pas son précédent niveau d'emploi en revenant dans un secteur où l'on a précédemment évolué.
Des offres du niveau d'emploi maximal que vous pouvez voir ne vous sont pas systématiquement proposées. Cela dépend du nombre de places disponibles : plus elles sont rares pour un emploi, moins vous avez de chance de voir apparaître cet emploi dans vos offres.
Les offres d'emploi qui vous sont proposées se renouvellent chaque mois de jeu (= jour réel), lors de la mise à jour du site. Vous pouvez donc choisir de rester un mois sans emploi pour attendre des offres plus intéressantes.

Bonus spécifiques

Certains emplois donnent accès à des bonus spécifiques, liés à leurs caractéristiques. Voici la liste exhaustive de ces bonus et de leurs apports respectifs :

Maire de la ville : Ce bonus offre des fonctionnalités supplémentaires au Maire de la ville.
Président d'ImmoState : Ce bonus offre des fonctionnalités supplémentaires au Président d'ImmoState.
Sécurité de l'emploi : Ce bonus vous offre la possibilité de renouveler automatiquement votre contrat d'embauche lorsque celui-ci arrive à son terme.
Vœux religieux : Les vœux religieux imposent l'abstinence et l'ascétisme. Par conséquent, il est notamment interdit de jouer de l'argent en bourse.
Prestige : Grâce au prestige accordé par cet emploi, il est possible de parfois obtenir de meilleurs prix sur certaines choses.
Construction : De part les connaissances apportées par cet emploi, il est possible de construire à moindre coût.
Gestionnaire : Les compétences en gestion financière apportées par cet emploi permettent de convaincre plus facilement les banquiers et ainsi d'obtenir des emprunts à de meilleurs taux.
Eloquence : L'éloquence permet de mieux convaincre vos auditeurs. Les vendeurs sont plus enclins à vous accorder de petites ristournes exceptionnelles.

Formations requises

Dans certains secteurs, une formation est requise pour accéder aux emplois au dessus d'un niveau définit. La nécessité d'une formation est indiquée dans le détail des secteurs.

L'accès aux formations est disponible dans des bâtiments éducatifs de votre ville : l'Université ou l'Ecole supérieure, selon les secteurs. Les formations ont un coût et une durée, et aboutissent à un diplôme vous ouvrant les portes de niveaux d'emploi supérieur dans le secteur concerné.

Une fois acquis, un diplôme ne peut être perdu.

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Les événements

Introduction

Et oui, dans la vie, tout n'est pas monotone et prévisible !

Il peut arriver qu'un événement incongru surgisse, qu'il soit positif ou négatif. Gérer l'imprévu fait aussi partie d'un jeu de gestion complet.

Dans ce jeu, vous pouvez donc en voir apparaître. Surveillez la petite flèche de déploiement précédant "Evénement", tout en haut du menu de gauche : si celle-ci clignote discrètement, c'est qu'un événement vous est arrivé. Vous n'avez qu'à vous rendre sur la page des événements pour voir ce dont il s'agit.

Les événements peuvent cibler des propriétés particulières, quel que soit leur état (auquel ils s'adaptent, cependant).

Il en existe 2 types : les événements actifs et les événements informatifs.

Les événements actifs

Les événements dits "actifs" sont des événements qui vont nécessiter une action de votre part. En effet, après être apparus, ils vous proposent d'effectuer une action dans une date impartie.

Par exemple, il se peut qu'un de vos locataires soit la cible d'une fuite, qu'il vous faudra faire réparer. Vous pouvez attendre le temps que vous voulez pour faire faire les réparations nécessaires (qui ont un coût, forcément), du moment que vous ne dépassez pas la date limite précisée dans l'événement.
Si cette date est dépassée, des conséquences relatives à l'événement non-résolu apparaîtront.

Dans notre exemple, il est vraisemblable qu'à la date limite, le locataire agacé porte plainte contre vous auprès du Gouvernement, afin de faire avancer les choses. Après un court délai (le temps d'une analyse des dégâts par le Gouvernement…), vous devriez recevoir une amende pour insalubrité publique. Le Gouvernement se chargera alors des réparations, mais soyez sûr d'une chose : la facture sera comprise dans votre amende…

Les événements informatifs

Concernant les événements informatifs, les choses sont plus simples : il s'agit d'une simple notification, ayant pour seul but de vous avertir de l'occurrence d'un fait.

Quand vous verrez une notification de ce genre, le fait sera déjà passé. Vous n'avez donc rien à faire, à part cliquer sur "Vu" pour faire disparaître le message, afin de ne pas encombrer votre liste d'événements.

Par exemple, un événement de ce type pourra vous informer d'une prime exceptionnelle que vous a accordé votre patron. Vous n'avez qu'à jeter un œil à vos mouvements financiers pour vous apercevoir que vous avez effectivement perçu cette prime, sans avoir dû effectuer d'actions spécifiques.

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Les assurances

Introduction

Nous venons de voir qu'il peut vous arriver des événements. A n'importe quel moment. Et qu'ils peuvent être parfois à votre désavantage.

Et certains sont particulièrement pénibles : j'ai nommé les incendies, les dégâts naturels (tempêtes…) et les grands cambriolages.
Si l'un de ceux-ci arrive à l'une de vos propriétés, celle-ci devient totalement inhabitable et inutilisable.
Il ne vous reste alors plus qu'à réparer les dégâts, ce qui est souvent très coûteux…

Heureusement, des assurances sont là pour couvrir les dommages que peuvent engendrer lesdits événements !

Effectivement, diverses sociétés proposent des forfaits pour vous indemniser lorsqu'une de vos propriétés est victime d'un ou plusieurs de ces trois terribles événements.

Devenir client

D'abord, sachez que rien ne vous oblige à devenir client d'une assurance. Rien ne vous oblige à prendre des contrats pour assurer vos propriétés.
Mais ne pas le faire est un sacré risque !

Chaque compagnie d'assurances a ses propres offres. Celles-ci protègent contre certains événements, à certains coûts, pour une certaine durée, et offrent divers taux de remboursement (pas de panique, nous allons éclaircir ça dans les paragraphes suivants !).

Premièrement, pour accéder aux offres d'une compagnie d'assurance, il vous faut être client de cette compagnie.
Pour ce faire, rien de plus simple : sur la page de la compagnie qui vous intéresse, il vous suffit de cliquer sur "Devenir client".
Cela ne coûte absolument rien. Par contre, vous ne pourrez accéder aux qu'offres de cette compagnie, conformément à ce qui a été signalé précédemment. Etudiez donc attentivement les offres avant de vous engager chez une compagnie !

Vous avez le droit de changer de compagnie d'assurance à tout moment : pour cela, vous n'avez qu'à devenir client d'une autre ! Mais sachez que cela stoppe immédiatement tous vos contrats en cours auprès de la compagnie d'assurance que vous venez de quitter. Ce qui vous fait donc indirectement perdre de l'argent, vu que vous aviez payé un contrat qui se terminera avant son terme normal.

Les offres

Chaque offre de contrat a diverses caractéristiques, que nous allons détailler ici :

La protection : Un contrat protège la propriété que vous souhaitez assurer contre des événements bien particuliers : soit contre les incendies, soit contre les dégâts naturels, soit contre les cambriolages, soit contre les 3 en même temps.
Cela est précisé dans la description de l'offre.
La durée : Le contrat auquel vous allez souscrire protège votre propriété durant une période bien déterminée, exprimée en mois de jeu (correspondant à des jours réels).
Surveillez bien ceci, car une offre qui paraît coûteuse peut couvrir une longue durée, et vice versa…
Le coût : Bien évidemment, tout contrat a un coût. Il correspond à la somme que vous aurez à débourser lors de la souscription à ce contrat, pour être couvert durant toute la durée indiquée.
Le taux de remboursement : Si jamais un événement couvert par l'offre survient durant la période où la propriété concernée est assurée, la compagnie d'assurance vous indemnisera. C'est leur rôle.
Cette indemnisation couvre une certaine partie des réparations, indiquée par le taux de remboursement. Par exemple, si ce taux est de 50%, la moitié du coût des réparations sera payée par l'assurance. Le pourcentage restant sera à votre charge.

Choisissez donc bien la compagnie d'assurance et les offres proposées !
Préférerez-vous payer le moins possible mais avoir une couverture assez faible, ou payer plus pour disposer d'une protection plus complète ?

Une fois votre choix fait, vous n'avez plus qu'à cliquer sur "Contracter", puis sélectionner les bâtiments à assurer avec cette offre, et finalement confirmer.

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La Banque

Introduction

Le système banquier d'ImmoState est simple : il n'existe qu'une seule banque nationale, qui propose 2 types de services : les emprunts et les épargnes (livret I et compte épargne).

Ceci est idéal lorsque vous avez un besoin urgent d'argent, ou qu'au contraire vous ne savez qu'en faire !

Le Livret I

Vous avez de l'argent disponible et vous ne savez qu'en faire ? Ou vous souhaitez simplement faire fructifier sans risque une somme ? Le Livret I est là pour ça.

Le nombre de Livret I est illimité, vous pouvez en faire autant que vous le souhaitez. Il existe une limite toutefois, mais celle-ci concerne le montant total épargné sur vos livrets, ce montant ne doit pas dépasser 1 000 000 €.

Au bout de 12 mois de jeu (= jours réels) après cette épargne, la somme épargnée vous sera automatiquement transférée sur votre compte, avec 5 % d'intérêt en plus. Cela vous sera notifié par messagerie. Cela n'est bien sûr valable que si vous ne retirez pas l'argent épargné prématurément.

Vous pouvez arrêter un livret à tout moment. Dans ce cas, vous ne toucherez qu'une partie des intérêts, proportionnellement à la durée écoulée.

Le Compte épargne

Le compte épargne est également un bon placement pour votre argent.

Le nombre de compte est illimité, vous pouvez en faire autant que vous le souhaitez. Il n'y a pas de limite sur le montant total.

Pour chaque compte, vous devez définir un apport (somme que vous versez tout de suite) d'un montant maximal de 400 000 € et des versements (somme versée chaque mois) d'un montant maximal de 50 000 €.

Au bout de 12 mois de jeu (= jours réels) cette épargne contient donc votre apport additionné aux 11 versements effectués. Cette somme épargnée vous sera automatiquement transférée sur votre compte, avec 7 % d'intérêt en plus. Cela vous sera notifié par messagerie.

Vous ne pouvez pas modifier, ni arrêter un compte épargne. Il vous faut bien calculer le tout pour ne pas vous endetter.

Les emprunts

Besoin pressant d'argent ? Cette fois-ci, c'est d'un emprunt dont vous aurez besoin.

Tout d'abord, pour pouvoir effectuer un emprunt bancaire, il faut avoir un capital immobilier minimum. Sinon l'emprunt vous sera tout bonnement refusé par le banquier, qui exige une certaine solvabilité.

Ensuite, il faut savoir que le montant minimal d'un emprunt est de 25 000 €. Le montant maximal est calculé par la banque en fonction de votre capital, de votre niveau et de votre fiabilité.

Vous pouvez choisir la durée de l'emprunt (correspondant donc au nombre de mensualités à payer), allant de 6 à 24 mois de jeu (= jours réels). La mensualité correspondante vous est indiquée dynamiquement.
Validez et confirmez pour accepter l'emprunt.

Un seul emprunt à la fois n'est possible. Ainsi, pour effectuer un autre emprunt, vous devrez avoir finir de payer le précédent.
Sachez toutefois que vous pouvez terminer un emprunt avant sa fin si vous avez les liquidités nécessaires pour cela : cela vous évitera de payer les mensualités restantes.

Un conseil : prenez garde à ne pas trop vous endetter, et vérifiez régulièrement vos finances !

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Les villes

Introduction

Empire Immo non seulement un jeu de gestion immobilière, mais aussi un jeu de gestion de ville !

Lors de son inscription, chaque joueur est affecté aléatoirement à une des 8 villes du jeu, dont il devient un habitant.
Comme chacun des autres habitants, il contribue à l'évolution de sa ville et à son ascension dans le classement des villes. Il peut s'y impliquer à divers degrés, notamment par le biais du forum de sa ville qui constitue un formidable espace communautaire. Au fil des connaissances faites, en gagnant la confiance des autres habitants, il pourra devenir Maire, Conseiller municipal, ou même Barman de sa ville !

Vous trouverez ici tous les détails du fonctionnement des villes.

Les finances de la municipalité

Chaque ville dispose d'un capital financier.

Les impôts que vous payez chaque mois de jeu (jour réel) servent au Gouvernement d'ImmoState. Cependant, celui-ci redistribue une partie de ces impôts à la ville dans laquelle vous habitez, et alimente donc les caisses de votre ville.

Afin d'obtenir de l'argent pour sa ville, le Maire peut également demander un emprunt auprès du Gouvernement, à des taux variant selon la somme et la durée de l'emprunt.
La ville ne doit pas avoir d'emprunt en cours pour pouvoir en demander un autre.

Cet argent est exclusivement disponible pour effectuer des constructions pour la ville (voir la partie "Constructions de la ville").

Devenir Maire de sa ville – Les élections

Le Maire d'une des villes du jeu a divers privilèges. Son mandat dure 77 jours ; passé ce délai, une nouvelle période électorale se lancera le lundi qui suivra. Une actualité indiquera ce fait.

Durant la première semaine de la période électorale, chaque habitant de la ville peut se présenter comme candidat à la Mairie.
La seconde semaine marque le début des votes, qui se termineront le dimanche à 23h59 de cette semaine. La fin des votes clos la période électorale.

En début de semaine suivante, une actualité indiquera les résultats des élections de chaque ville, et les Maire seront nommés en conséquence. Plus d'informations sur les résultats de votre ville seront disponibles à la Mairie, pendant toute la durée de cette semaine.

Durant toute la période électorale, chaque candidat aura la possibilité d'envoyer un et un seul message collectif, destiné à tous les habitants de sa ville, afin de présenter son programme.

Le détail des fonctionnalités supplémentaires du Maire est disponible dans la partie "Les fonctionnalités additionnelles spécifiques".

Constructions de la ville

Le Maire actuel de la ville est la seule personne habilitée à décider des constructions de bâtiments pour sa ville.

Les bâtiments construits par le Maire deviennent accessibles à la page de situation de votre ville.
Certains d'entres-eux, comme la Mairie, ont des fonctionnalités actives. Il vous est possible de vous y rendre par le biais de la page précédemment indiquée, et vous pourrez y effectuer certaines actions.
D'autres offrent des fonctionnalités passives. Par exemple, une fois construite, la Caserne de pompiers réduit légèrement le risque d'incendies qui peuvent toucher les propriétés des habitants de la ville.

Qu'il ait des fonctionnalités ou non, chaque bâtiment donne des points de développement à votre ville, selon sa valeur. De plus, la plupart ont une influence sur les taux de référence de la ville (voir la partie suivante : "Les indicateurs de la ville").
Certains requièrent des pré-requis pour être constructibles.

Vous trouverez toutes les informations relatives aux bâtiments constructibles dans votre ville dans la page de développement de la ville.

La ville paye un coût d'entretien hebdomadaire pour les bâtiments qu'elle possède, qu'ils soient construits ou en construction. Ce paiement s'effectue durant la mise à jour de la nuit de dimanche à lundi.

Le délai représente la durée nécessaire à la construction du bâtiment, en mois de jeu (équivalant à des jours réels).

Les constructions prévues seront donc un argument électoral de choix. Élisez donc soigneusement votre représentant !

Les indicateurs de la ville

Le système de taux

Dans les villes, certains taux servent de référence. Parmi eux, on compte le taux de pollution, le taux de chômage, le taux d'éducation, le taux d'attractivité et l'accessibilité aux transports.

Ces taux sont mis à jour hebdomadairement, lors de la mise à jour de la nuit du dimanche au lundi.

Tant que ces taux restent dans des valeurs acceptables, aucun problème ne se pose.

Si jamais certains franchissent un seuil limite, la ville subira des pénalités gouvernementales lors la mise à jour hebdomadaire : cela arrive si la ville a passé une semaine en ayant un taux hors-limites et que cela n'est pas corrigé lors de la mise à jour hebdomadaire suivante.
Un taux ayant dépassé le seuil limite fixé par le Gouvernement apparaît en rouge dans la liste des taux, fournie à la page de la situation de votre ville.

La pénalité affecte les "points concours" de la ville et se calcule comme suit : (différence_du_taux_par_rapport_au_seuil + 1) * 10, pour chaque taux hors-limite.

La valeur d'un taux est affectée dès la construction d'un bâtiment ayant une influence sur celui-ci (à l'exception du taux d'attractivité). Cependant, les taux évoluent lors de la mise à jour hebdomadaire, comme exposé ci-après (voir la sous-partie suivante : "Calcul des taux").

Attention, la quasi-totalité des taux se calculent en fonction des taux des autres villes ! Ainsi, un taux peut augmenter ou diminuer sans action de la part de la ville, si d'autres villes agissent sur ce taux.
Veillez donc à ne pas prendre trop de retard sur un des taux, par rapport aux autres villes, sinon il sera difficile d'inverser la tendance !

Calcul des taux

Taux de pollution :
Nouveau_taux = Taux_actuel * 1,02
Seuil maximal : 75%

Taux de chômage :
Nouveau_taux = Taux_actuel + Moyenne_des_autres / Taux_actuel
Seuil maximal : 75%
Note : Le taux de chômage concerne la population totale de la ville (fictive). Il n'est donc pas lié avec le nombre de joueurs n'ayant pas de travail actuellement.

Taux d'éducation :
Nouveau_taux = Taux_actuel * [ 1 + (1-Moyenne_des_autres/Taux_actuel)/20 ]
Seuil minimal : 50%

Accessibilité aux Transports :
Nouveau_taux = Taux_actuel * [ 1 + (1-Moyenne_des_autres/Taux_actuel)/20 ]
Seuil minimal : 35%

Taux d'attractivité :
Nouveau_taux = Points_attractivité_ville / Somme_points_attractivité_de_toutes_les _villes * 100
Seuil minimal : 9%
Note : Les points d'attractivité sont obtenus en finalisant la construction de bâtiments qui ont une influence sur l'attractivité de la ville.
Comme vous pouvez le constater dans le calcul, le taux d'attractivité de votre ville est relatif aux autres villes. Si les 8 villes du jeu ont un nombre de points d'attractivité identiques, chacune d'entres-elles aura 1/8e de 100%, soit un taux de 12,5%. Il s'agit de la valeur de référence : si votre taux d'attractivité est supérieur à cette valeur, votre ville est mieux située que la moyenne des autres, et vice versa.

Taux d'imposition :
Ce taux n'est pas calculé. Il s'agit du pourcentage d'impôts que la ville prélèvera, par rapport à la valeur "normale" qu'elle perçoit (voir la partie "Les finances de la municipalité"). Un taux d'imposition de 105% signifie que la ville vous prélèvera 105% de la part qu'elle vous prélève normalement, soit 5% de plus que l'imposition de base.
Par le biais du bâtiment "Service des Impôts", le Maire peut modifier le taux d'imposition et ainsi faire payer plus ou moins les habitants de sa ville (et donc percevoir plus ou moins d'impôts de leur part).

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La Bourse

Introduction

Que serait un jeu de gestion et de simulation immobilière sans la présence de la bourse ? Sur Empire Immo, vous pouvez spéculer sur les valeurs boursières pour augmenter votre capital financier… ou le diminuer ! Ah ça, la bourse n'est pas sans risque…

Afin d'obtenir des comportements de marché réalistes, le système boursier se base sur des titres boursiers réels, tirés de la Bourse de Paris et mis à jour en temps réel.

Les noms ont cependant été transformés, afin de les attribuer à des entreprises fictives d'ImmoState. À vous de retrouver les noms originaux si cela vous intéresse !

Acheter et vendre des actions

Vous ne pouvez acheter des actions que durant la période d'ouverture de la Bourse, soit entre 8h et 22h. Vous pouvez par contre revendre vos actions à n'importe quel moment.

Les achats et ventes des actions se font au prix actuel du cours de bourse, dont vous pouvez consulter les courbes en cliquant sur le nom de l'action concernée.

Les joueurs V.I.P. disposent d'une fonctionnalité de vente automatique de leurs actions, qu'ils peuvent configurer à leur convenance : la vente s'effectue automatiquement lorsque le cours de bourse de l'action choisie atteint un certain niveau, sélectionné à leur guise.

Le montant maximum que vous pouvez investir dans la bourse correspond à votre niveau multiplié par 100 000.

Comprendre la bourse

Comment comprendre la Bourse ? Comment la prévoir ? Ah, là est la grande question ! Bien des personnes, expertes ou non, s'y sont cassé les dents.

Les prévisions restent incertaines, et les risques toujours présents. Mais elles restent de précieux indicateurs, que les boursicoteurs avisés ne manquent pas de consulter.

Retrouvez les noms originaux des entreprises sélectionnées et dirigez-vous vers des sites spécialisés pour avoir des informations à leur sujet, si vraiment vous voulez jouer en bourse sérieusement.

Sur Empire Immo, vous pouvez donc jouer en bourse sans en subir les risques réels ! Enfin, prenez garde à votre compte virtuel, tout de même : vous avez un empire immobilier à construire !

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Les entreprises

Introduction

ImmoState n'est pas uniquement composé d'empires immobiliers individuels. Des entreprises immobilières y voient régulièrement le jour et sont en rude compétition. Leurs clients ne sont plus des particuliers, mais des entreprises (fictives).

Les entreprises sont formées par un groupement de joueurs qui y occuperont les différents postes de direction.

Rejoindre ou créer une entreprise

Pour rejoindre une entreprise, il faut y être invité par son créateur. Il est également possible de créer sa propre entreprise, sous certaines contraintes détaillées ci-dessous.

Création d'entreprise

Pour créer son entreprise, il faut se rendre dans l'Espace Création d'Entreprise de votre ville. Vous pouvez vous y rendre directement en cliquant sur le lien « Entreprise » du menu vertical du jeu.

Si vous avez des propositions en cours pour rejoindre une entreprise, il vous faut d'abord les refuser avant de pouvoir lancer la création de la vôtre.

Il faut garder à l'esprit que 5 autres joueurs vont devoir vous rejoindre pour que l'entreprise soit créée, chacun devant effectuer un apport personnel initial pour constituer le capital de l'entreprise. Si à la fin d'une période (lundi, toutes les 2 semaines), l'entreprise n'est pas validée, celle-ci sera supprimée et les apports déjà effectués seront rendus. Nous vous invitons donc à vous assurer que des joueurs vous suivront dans cette aventure avant d'en lancer la création.

Lorsque vous commencerez à créer votre entreprise, vous devrez en premier lieu la nommer et fixer le capital initial dont vous souhaitez qu'elle dispose (minimum 500 000 €).

Les joueurs devront contribuer à cet apport, selon leur niveau dans le jeu (voir tableau ci-dessous). L'apport du créateur de l'entreprise est défini de la même manière, et devra être déposé au moment de la validation de la création. 5 000 € de coûts fixes de création (frais administratifs) s'y ajouteront ; ces frais ne seront jamais restitués, même en cas de suppression de l'entreprise pour non-validation.
Veillez à ce que l'ensemble des joueurs aient assez de disponibilités pour contribuer à l'apport dans le délai imparti.

Une fois le nom donné et l'apport total fixé, il vous faut ensuite nommer les joueurs de votre équipe de direction (voir la partie "Les postes de direction" pour les détails de ces postes), selon certaines contraintes de niveau.
Ces contraintes sont exposées ci-dessous. Le nombre de joueurs indiqués pour chaque fourchette de niveau correspond à la fois à un minimum et un maximum. Le créateur occupe une place dans ces contraintes, au même titre que les autres joueurs à nommer. Au final, 6 joueurs constitueront l'équipe de direction de l'entreprise.

Nombre de joueurs	Niveau	Apport initial par joueur	Exemple, pour l'apport total minimal :
1	0 ou 1	2 %	10 000 €
2	2 ou 3	4 %	20 000 €
1	4 ou 5	15 %	75 000 €
1	6 ou 7	30 %	150 000 €
1	8 à 10	45 %	225 000 €
	*Total :*	*100 %*	*500 000 €*

Rejoindre une entreprise

Si un joueur créant son entreprise vous nomme parmi l'équipe de direction de l'entreprise qu'il est en train de créer (ou déjà créée, s'il vous nomme à la suite d'une démission ou d'un licenciement d'un directeur), vous recevrez un message de la part de l'Administration dans votre messagerie personnelle. Ce message vous indiquera l'entreprise et le poste auquel vous êtes nommé, l'apport initial que vous devrez effectuer, et contiendra un lien direct vers l'Espace de Création d'Entreprise de votre ville.

En vous y rendant, vous pourrez confirmer (ou refuser, si vous ne souhaitez pas y participer) la proposition.
Attention : ce choix est irréversible. Vous ne pouvez participer qu'à une seule entreprise à la fois. Si vous souhaitez par la suite quitter l'entreprise, vous devrez démissionner ou vous faire licencier, ce qui n'est possible que sous certaines conditions.

Lorsque l'ensemble des joueurs auront validé leur participation en contribuant à l'apport initial selon la part qui leur incombe, l'espace de gestion d'entreprise (que nous nommerons "interface entreprise") sera accessible pour l'ensemble de l'équipe de direction.

Les postes de direction

Chacun des 6 joueurs constituant une entreprise occupera un des postes de directions. Ceux-ci sont listés dans cette partie, et leurs fonctions y sont explicitées.

Chaque directeur dispose ainsi de ses directives propres, mais cela ne signifie pas pour autant que chacun doit se cantonner à cela. L'entreprise ne pourra survivre que si tous ses participants participent aux décisions et s'impliquent à plusieurs niveaux de l'entreprise.

Président Directeur Général (PDG)

Le PDG est le créateur de l'entreprise. Il a accès à la plupart des actions que peuvent effectuer les directeurs dans l'entreprise, et dispose de quelques fonctionnalités qui lui sont propres.

Avant toute chose, il occupe un rôle de superviseur. Qu'il dispose de pratiquement toutes les actions n'implique pas forcément qu'il s'en chargera. Cela est surtout utile si un des directeurs n'est ponctuellement pas disponible pour effectuer telle ou telle opération à un moment donné.

Ainsi, le PDG devra surtout accorder l'ensemble de son équipe. Il est le responsable de la stratégie de l'entreprise : chaque directeur peut agir dans son coin, mais la clef de la réussite dépend d'une juste coordination et de choix stratégiques.
Il lui incombe donc la tâche de discuter de façon proche avec l'ensemble de ses directeurs et de leur donner la voie générale à suivre en fonction de l'ensemble des éléments qu'il aura rassemblé de cette façon.

Directeur des Achats

Le Directeur des Achats est celui qui coordonne l'ensemble des achats de bâtiments de l'entreprise, et qui supervise leurs rénovations. En cas de besoin de disponibilités immédiates, le Directeur des Achats est le seul à pouvoir revendre une propriété directement à l'agence, sans passer par un contrat, pour 65% de sa valeur actuelle.

Les entreprises étant des entreprises immobilières, ces bâtiments constituent donc leur "matière première". Il en existe 3 types : les bureaux, les bâtiments commerciaux et les bâtiments industriels.
L'achat de propriétés constitue donc la première étape indispensable au fonctionnement de l'entreprise.

Ses parties d'activité sont donc le marché (pour les achats) et les immobilisations de l'entreprise (pour les rénovations et ventes directes à l'agence).

Directeur Commercial

Le Directeur Commercial est chargé d'effectuer les contrats auprès des entreprises clientes. Pour ce faire, il doit établir des dossiers à envoyer à une entreprise cliente de son choix, pour chaque propriété qu'il souhaite contractualiser.

Ce dossier contiendra le loyer auquel vous proposez de louer la propriété (ou le montant de la vente, s'il s'agit d'une vente). En fonction de cela et d'autres critères inhérents à l'entreprise, le contrat sera accepté ou refusé par l'entreprise cliente (voir la partie "Les contrats").

Il s'agit donc là de l'étape cruciale permettant la rentabilisation de votre entreprise. Sans contrat, l'entreprise n'a aucun revenu !

Les parties d'activité du Directeur Commercial sont donc les données commerciales (pour l'étude et le suivi des contrats) et les immobilisations de l'entreprise (pour la gestion des contractualisations).

Directeur Marketing & Communication

Ce directeur est responsable de l'image de l'entreprise vis-à-vis de l'extérieur, et notamment des entreprises clientes. À ce titre, il est celui qui gère la relation client.

À travers des campagnes de publicités ou des actions marketing ciblées, il peut améliorer la perception qu'ont de votre société les entreprises clientes. Cela est un facteur primordial dans l'acceptation ou le refus des contrats qu'elles reçoivent : entre 2 entreprises faisant des propositions égales, celle étant la mieux perçue a nettement plus de chance de le remporter.

En tant que porte-parole de l'entreprise, Il est également responsable de la communication, aussi bien interne qu'externe.
Il peut donc modifier le logo et la description de l'entreprise, et diffuser des news interne ou externes à l'entreprise. Il peut aussi mettre un lien vers un site externe, dédié à l'entreprise, si un tel site existe. Tous ces éléments (à l'exception des news internes) apparaissent sur la fiche d'entreprise, visible par tous.

Ce joueur est le véritable moteur du Role-Play de l'entreprise (voir la partie "Personnage virtuel et Role-Play (RP)"). Le Role-Play est facultatif et n'apporte aucun bonus physique à l'entreprise, mais il peut être une part importante du jeu et de la vie de l'entreprise.

Ses parties d'activité sont donc l'espace de communication (pour les informations de l'entreprise et les news) et l'espace dédié au marketing (pour le lancement d'actions marketing).

Directeur Financier

Le Directeur Financier est l'analyste financier de l'entreprise. À ce titre, il est chargé d'étudier la rentabilité financière de telle ou telle action, et à plus grande échelle telle ou telle stratégie. Il est celui qui doit avertir les joueurs de la situation économique de l'entreprise et de leurs possibilités actuelles.

Concrètement, il est le seul à pouvoir fixer des budgets journaliers pour chacun des directeurs. Cela est important pour s'assurer qu'aucune action dangereuse pour la santé financière de l'entreprise ne puisse être prise.
À tout moment, le Directeur Financier peut débloquer des budgets, afin de permettre des actions ponctuelles importantes. Il est donc un passage obligé dans toute entreprise correctement gérée.

Il peut également demander un emprunt ou un remboursement d'emprunt pour l'entreprise. L'emprunt est soumis aux mêmes règles que l'emprunt dédié aux particuliers, mais simplement dans des proportions différentes.

Le Directeur Financier est aussi celui qui fixe les primes des membres de l'équipe de direction. Ces primes journalières sont limitées par 2 facteurs : pour chacun des membres, elles ne peuvent excéder 15 000 € ou 4% du capital de l'entreprise (considéré au moment de la fixation de la prime). Le facteur le plus contraignant est celui qui est pris en compte.
Les primes sont facultatives et peuvent par conséquent être nulles, ce qui est d'ailleurs conseillé durant la phase de création de l'entreprise.
Ces primes apparaissent dans les revenus et doivent dont être considérés au même titre que les autres débits financiers de l'entreprise. Celles-ci sont systématiquement versés lors de la mise à jour quotidienne : il est à charge du Directeur Financier de s'occuper de leur juste répartition.

Les budgets sont affectés à un poste, alors que les primes sont affectées au joueur.

Ses parties d'activité sont donc l'espace financier (pour les emprunts et les données financières) et la zone RH (pour la détermination des budgets et primes).

Directeur des Ressources Humaines (DRH)

Le DRH de l'entreprise est le responsable du personnel, aussi bien au niveau de l'équipe de direction qu'au niveau des différents employés. Il est donc à sa charge d'effectuer le recrutement et les licenciements le cas échéant.

Au niveau de l'équipe de direction, moyennant paiement, il peut échanger les postes de deux directeurs. Il ne peut pas échanger son poste, ni celui du PDG ; le PDG peut pour sa part échanger uniquement ces 2 postes avec un quelconque autre.
Le DRH peut également demander le licenciement d'un directeur. Cette demande sera alors soumise au vote, et sera exécutée si la majorité (3 voix) est atteinte. Le joueur sujet au licenciement ne pourra pas voter sur son propre cas.

Au niveau du personnel employé, le DRH peut déterminer les effectifs et le salaire des différents types d'employés, et modifier la part du chiffre d'affaire dédiée au Comité d'Entreprise (CE). Il est le seul à pouvoir réaliser des actions de promotion interne, visant à améliorer le climat social.

Selon le niveau de l'entreprise, celle-ci aura besoin de plus ou moins de personnel. Au niveau 0, on considère que les directeurs se suffisent à eux-mêmes et n'ont donc pas besoin d'employés pour les assister dans leurs tâches.
À partir du moment où l'entreprise monte de niveau, on considère que les tâches se complexifient et que le nombre requis de personnel augmente pour y faire face, selon le tableau suivant :

	Nombre requis par niveau :
Emploi	Niveau 0	Niveau 1	Niveau 2	Niveau 3	Niveau 4	Niveau 5	Salaire de base
Acheteur	0	0	0	8	14	20	2900 €
Commercial	0	1	2	5	10	20	4000 €
Comptable	0	0	0	9	15	20	4500 €
Influenceur	0	0	0	1	4	10	2500 €
Marketeur	0	0	0	3	5	10	4000 €
Recruteur	0	0	0	4	6	8	3200 €

La satisfaction générale du personnel est mesurée par le climat social de l'entreprise. Celui-ci est impacté par le recrutement/licenciement de personnel, l'évolution des salaires, l'évolution de la part dédiée au CE, et dans une faible mesure par les salaires moyens et part moyenne dédiée au CE prodigués par vos concurrents du niveau.
Le manque d'effectifs impacte également le climat social, et peut faire échouer certaines actions réalisées par les directeurs.
Un climat social trop faible peut engendrer des grèves. Une entreprise en grève subit un malus au niveau de ses points au classement, et certaines fonctionnalités des directeurs sont rendues impossibles.

La partie d'activité du DRH est donc l'espace la zone RH (pour la gestion des postes de directions, du personnel et les actions RH).

Les contrats

Objectif indispensable à chaque entreprise, l'obtention de contrats constituent l'élément rémunérateur de l'entreprise. Faire en sorte que ses contrats soient acceptés par les entreprises clientes (fictives) est donc le plus grand défi de l'ensemble des entreprises.

Il faut savoir que 2 facteurs principaux sont pris en compte : le positionnement de votre offre sur le marché, et la perception qu'a de vous l'entreprise cliente.

Une multitude d'éléments influencent ces 2 facteurs. Le premier d'entres-eux est bien évidemment les offres concurrentes proposées le même mois de jeu (=jour réel) à un même client.

Ainsi, votre proposition de loyer ou de montant de vente sera évaluée en fonction des autres offres simultanées. Si son positionnement par rapport au prix du marché (que les entreprises clientes connaissent parfaitement) influence beaucoup une décision, son positionnement par rapport aux offres concurrentes immédiates influence encore plus.
En bref, même si votre proposition est inférieure au prix du marché, si des concurrents proposent des offres à un meilleur prix, votre offre peut se retrouver mal positionnée. L'inverse est bien sûr également vrai.

La même logique s'applique pour la perception envers votre entreprise. Votre image vis-à-vis de l'entreprise est très importante dans l'absolue, mais l'image de vos concurrents rentre également en ligne de compte.

Dans la partie "Données commerciales" de l'interface entreprise, vous trouverez les rapports d'acceptation/refus des derniers contrats étudiés. Songez à les regarder : ils vous indiquent quels éléments ont causé ce résultat, et en quelle mesure.

Afin de ne pas fixer des critères figés et trop stricts qui ne correspondraient pas à une réalité, les 2 facteurs d'acceptation ne se traduisent pas des critères binaires. Ils sont représentés par des probabilités.
Ainsi, il existe toujours une petite probabilité qu'un contrat bien sous tous rapports soit refusé, et vice-versa. Cela correspond aux choix marginaux qui peuvent être réalisés. Mais il est bien évident que travailler à obtenir une meilleure probabilité ne peut que vous être favorable.

Note :

Même si cibler une entreprise cliente particulière est une bonne stratégie, évitez de la submerger d'un coup d'une multitude d'offres : celles-ci risquent tout simplement de se faire concurrence entres-elles.
Il faut savoir que les entreprises clientes ont des préférences, qui peuvent être amenées à évoluer. Chacune ont une préférence pour un type de bâtiment, et un bâtiment en particulier.
En cas de situation de monopole (basée sur le nombre de contrats actifs et le chiffre d'affaire par rapport aux concurrents du niveau), le Comité de régulation de la concurrence peut intervenir, afin d'éviter des pratiques visant à asphyxier le marché.

Les enquêtes

Situées dans la partie "Marketing", les enquêtes permettent d'avoir des informations sur votre environnement. Dans un milieu fortement concurrentiel comme celui dans lequel se trouvent les différentes entreprises d'ImmoState, l'information a une importance capitale dans la réussite, ou tout du moins la persistance d'une entreprise. Evoluer sans s'informer sur son milieu revient à avancer à l'aveuglette.

Les différents directeurs ont accès à des enquêtes relatives à leur poste, et sont de fait les seuls à pouvoir les demander.
Toutes les enquêtes ont un coût, et peuvent être demandées à différents niveau de détails. Une enquête rapide pourra s'avérer limitée en informations et/ou imprécise.

Une fois une enquête réalisée par un directeur, l'ensemble de l'équipe de direction peut la consulter. Il est à noter que chaque enquête représente la situation au moment où celle-ci a été demandée. N'hésitez pas à refaire certaines enquêtes plus ou moins régulièrement pour mesurer l'évolution.

Faillite

Ce n'est une surprise pour personne : une entreprise mal gérée peut faire faillite. À ImmoState, la banqueroute peut survenir si vous dépassez votre niveau d'endettement autorisé (150 000 € * le niveau de votre entreprise).

L'état d'endettement de chaque entreprise est considéré hebdomadairement, chaque lundi. Si à ce jour l'état d'endettement est excessif, un message d'avertissement sera envoyé à l'entreprise concernée (visible sur le Tchat entreprise et les news internes).
À la 3e semaine d'endettement excessif consécutive, l'entreprise sera considérée en faillite, et déposera donc le bilan.

Si une faillite intervient, les joueurs membres de l'équipe de direction perdront logiquement leur place, et un tiers de leur apport initial leur sera restitué. Leur entreprise sera retirée du marché et n'apparaîtra plus au classement.

Devenir une entreprise "Gold"

Introduction

Tout comme pour le jeu individuel, il est possible d'obtenir des avantages exclusifs via le système Allopass. Ces avantages profiteront exclusivement à l'entreprise dans son intégralité.

De même, cet élément est totalement facultatif et sans aucune obligation d'utilisation à quelque moment que ce soit.

Ce service donne accès à des fonctionnalités supplémentaires pour l'entreprise. La liste complète est précisée dans la partie suivante.

Note : Cette fonctionnalité ne sera pas disponible durant l'ensemble du 1^er mois suivant le lancement du module "Création d'entreprise".

Qu'est-ce que cela apporte ?

Chaque obtention d'un ticket "Gold" donne accès à :

Une levée de fond de 75 000 €, crédités au capital de votre entreprise, distribués au moment de l'obtention du ticket "Gold",
15 jours d'accès supplémentaire aux diverses fonctionnalités supplémentaires facilitant la gestion de votre entreprise :
- Le tableau d'évolution de votre entreprise,
- Les statistiques détaillées de vos immobilisations,
- Les graphiques d'évolution des valeurs des bâtiments dédiés aux entreprises,
- Un bloc-notes "entreprise",
- Une liste des coûts et délais de rénovation (de plus en plus complète après chaque ticket "Gold"),
- Une signature personnalisée (avec votre pseudo, points et niveau dans le jeu, ainsi que votre poste dans l'entreprise et le classement de celle-ci) pour le forum,
- … vous trouverez plus de détails concernant les fonctionnalités disponibles dans l'espace "Gold" !
Et en prime, vous contribuez à maintenir et à développer le jeu. Merci à vous !

Comment faire en sorte que son entreprise devienne une entreprise Gold ?

Pour faire en sorte que votre entreprise devienne une entreprise "Gold", il vous faut vous rendre dans l'espace "Gold" et utiliser la zone "Allopass".

De façon similaire à l'espace V.I.P., le paiement se fait via le système sécurisé et réputé "Allopass" : un simple appel ou SMS au numéro fourni vous donne accès à un code unique. Chacun des 6 membres de l'équipe de direction peut l'utiliser indifféremment.
Vous serez facturé du montant indiqué (1,79€ en France métropolitaine, variable selon votre zone géographique) directement sur votre facture téléphonique. Aucune coordonnée bancaire n'est nécessaire.

Une fois ce code entré sur Empire Immo, votre entreprise obtient sa classification "Gold", valable 15 jours !

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Les classements

Introduction

Le jeu comporte plusieurs classements, la plupart basés sur les points engrangés par les joueurs.

Les joueurs considérés comme les meilleurs actuels sont les premiers du plus haut niveau : ils ont su se hisser à ce niveau et supplantent tous les autres présents dans celui-ci – cela témoigne de la puissance de leur empire immobilier, mais aussi de sa stabilité.

Les 3 meilleurs joueurs et les 3 meilleures villes apparaissent sur la page d'accueil du site.

Classement général et classements par niveau

Calcul des points

Les points de chaque joueur sont calculés en fonction de la valeur totale de son parc immobilier, et une partie en fonction de son salaire.

Le calcul est le suivant :
Points = Valeur_totale_des_propriétés / 2 100.

Si le salaire du joueur est supérieur à 3 000 €, le calcul des points devient :
Points = Valeur_totale_des_propriétés / 2 100 + (Salaire - 3 000) / 10.

Ces points sont utilisés aussi bien dans le classement général que dans les classements par niveaux.

Le classement général

Le classement général regroupe l'ensemble des joueurs, quelque soit leur niveau, leur ville, leur activité…

Il est idéal pour se positionner par rapport à la totalité des joueurs.

La colonne "+/-" représente le gain ou la perte de place au classement général par rapport à la veille.

Les classements par niveau et évolution dans les niveaux

Chacun des classements par niveaux regroupe simplement les joueurs d'un même niveau.

Ces classements servent de base pour l'évolution des joueurs dans les niveaux. En effet, les meilleurs joueurs de chaque niveau monteront de niveau, alors que les moins bons descendront.

Tous les 2 lundis, lors de la mise à jour, les niveaux de chacun des joueurs évolueront selon les règles suivantes :

Les premiers 15% de chaque niveau (excepté le dernier niveau [10]) monteront au niveau supérieur.
Ils sont signalés par la couleur jaune dans le classement du niveau.
Les derniers 15% de chaque niveau (excepté le premier niveau [0]) descendront au niveau inférieur.
Ils sont signalés par la couleur rouge dans le classement du niveau.

Pour augmenter de niveau, il faut donc figurer parmi les meilleurs de son niveau lors de la mise à jour concernée. À noter que la mise à jour des niveaux s'effectue après la mise à jour des points.

Classements spéciaux

Classement des boursicoteurs

Le classement des boursicoteurs regroupe tous ceux qui ont joué en bourse.

Les points obtenus dans ce classement sont calculés en fonction des gains et pertes en bourse. Ces points n'ont valeur que dans ce seul classement.

Classement des entreprises

Le classement des entreprises est similaire au classement des joueurs, à l'exception que celui-ci s'échelonne sur 5 niveaux. Il regroupe les entreprises concurrentes par niveau.

Le système de montées/descentes de niveaux est identique.

Tableau d'honneur : la Version 1

Le tableau d'honneur est un classement un peu spécial, dans la mesure où il n'évolue plus et concerne des joueurs qui n'existent peut-être plus dans cette version.

En effet, il commémore les 200 meilleurs joueurs de la Version 1 d'Empire Immo. Par respect aux anciens, comme on dit.

Classement des villes

Le classement des villes est bâti sur plusieurs critères. Les points obtenus dans chacun d'eux sont totalement indépendants :

Points : Ces points sont calculés à partir de la valeur totale des propriétés de l'ensemble des habitants actifs de la ville.
Développement : Ces points sont calculés à partir de la valeur des bâtiments des villes qui sont construits ou en construction.
Concours : Ces points sont obtenus à l'issu de concours spécifiques.

Le total de ces points détermine le classement des villes, mis à jour en temps réel.

ImmoState étant un pays définitivement étrange, une très ancienne loi définit que tous les ans, à la fin de chaque année, la ville ayant le plus de points sera nommée "Capitale d'ImmoState" pour toute l'année qui suivra.

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Communication : Messagerie, Forum et Tchat

Introduction

Un jeu multi-joueurs, c'est bien. Mais pouvoir communiquer et interagir avec ces joueurs, c'est mieux !

Sur Empire Immo, plusieurs moyens de communication entre joueurs sont à votre disposition. Il y a la messagerie, le forum et le Tchat.

Certaines règles de bienséance sont néanmoins à respecter. Merci de prendre connaissance des règles du forum et du Tchat.

Forum

Principal vecteur de communication du site, le forum regroupe pas moins de 149722 messages, dans 3714 discussions. Et ces chiffres sont en constante évolution !

Vous y trouverez diverses parties et sous-parties. Lorsque vous créez un nouveau sujet, veillez à poster dans la partie correspondant à ce que vous voulez exprimer.

La première partie se nomme " Général" et regroupe les Annonce officielles, les discussions sur le jeu, la boîte à idées, et un espace dédié aux problèmes rencontrés dans le jeu. Elle est accessible à l'ensemble des joueurs.

Une seconde partie regroupe les discussions de votre ville. Seuls les habitants de votre ville y ont accès. Vous y trouverez un forum de discussions générales sur la ville, un bar pour la détente et un espace d'aide aux joueurs, nommé "Secours populaire".

Une partie "Role Play", pour tous ceux qui veulent s'amuser en faisait du Role Play (voir la partie "Personnage virtuel et Role Play" pour plus d'informations sur ce qu'est le Role Play). Il regroupe le background et les règles (à consulter en priorité si vous souhaitez participer dans cette partie du forum), un espace d'entraînement et un ensemble de sous-forums correspondant aux terrains de jeu.

Enfin, une dernière partie "OpenSpace" regroupe tout ce qui ne concerne pas directement le jeu. Vous y trouverez donc une partie d'expression libre et une partie "Flood", qui constitue le seul endroit où il est toléré de faire du flood dans le forum.

De manière générale, n'hésitez pas à participer : c'est cela qui fait toute la convivialité du jeu.

Tchat

Le Tchat est un espace de discussion instantané accessible par tous les joueurs. Une version "réduite" est présente à l'accueil du site, une fois que vous êtes connecté ; la version "complète" est présente dans la page "Tchat".

La version "complète" permet de visualiser plus de messages et donne la possibilité d'écrire vos messages dans la couleur de votre choix.

Messagerie

Votre boîte de messagerie personnelle est accessible en cliquant sur le lien indiquant le nombre de vos messages non-lus, situé juste en-dessous de votre compte dans le menu de droite.

Vous y trouverez tous les messages qui vous ont été adressés, qu'ils proviennent d'autres joueurs ou qu'il s'agisse de messages informatifs automatiques du jeu.

La messagerie vous permet de contacter un joueur en particulier.

Pour cela, cliquez sur "Ecrire un nouveau message", indiquez le pseudo du destinataire (utilisez la fonction "Rechercher" si vous n'êtes pas sûr de l'orthographe exact du pseudo concerné : un espace de recherche dynamique apparaîtra), un sujet et un message et validez.

Vous pouvez répondre directement à un message en cliquant sur "Répondre" en-dessous du contenu d'un message.

Contacter l'équipe de modération du jeu

Pour contacter le Staff de modération, utilisez simplement la messagerie, en précisant "Staff" comme destinataire.

À noter que le Staff ne répond qu'aux questions d'ordre privé : utilisez le forum pour le reste.

Consultez la partie "Modération" pour plus d'informations concernant l'équipe de modération.

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Les fonctionnalités additionnelles spécifiques

Introduction

Les Maires, les Conseillers municipaux, les Barmans, les Journalistes, le Staff de modération et les V.I.P. ont accès à des fonctionnalités supplémentaires.

Les Maires, conseillers municipaux et barmans

Après s'être fait élire par les habitants de sa ville, le Maire entre en fonction. Cela lui donne accès à de multiples fonctionnalités supplémentaires, que lui seul peut utiliser.

La principale de ces fonctionnalités est la possibilité de construire des bâtiments pour sa ville. Il a aussi la possibilité d'agir dans certains de ces bâtiments (par exemple, dans le Service des impôts, où il peut gérer le pourcentage d'impôt appliqué à la ville).

Il a aussi accès à certaines informations et possibilités via l'interface du Maire. Le libre choix de diffuser ou non le contenu et les informations de cette interface est laissé au Maire.
Sachez tout du moins que cette interface lui accorde – entre-autres – la possibilité de contracter des emprunts pour la ville et de nommer des Conseillers municipaux et un Barman.

Les Conseillers municipaux ont un droit de regard sur l'interface Maire, pour peu que le Maire décide de leur en communiquer l'adresse. Ils ne peuvent par contre pas agir dessus.

Par ailleurs, une fois le bâtiment de la ville nommé "Institut de sondage" construit, le Maire, ses Conseillers et le barman pourront y effectuer des sondages, auxquels tous les habitants de la ville pourront répondre.

Au niveau du forum, les Maires de chacune des villes ont accès à un forum privé nommé "Préfecture" où il peut discuter avec les autres Maires, les Modérateurs et les Administrateurs.

Le Maire et ses Conseillers disposent d'un forum privé dans leur ville (nommé "Conseil municipal" dans lequel ils peuvent discuter en privé.

Les barmans de chaque ville ont accès à un forum privé nommé "Taverne" où ils peuvent discuter avec les autres barmans et les Modérateurs.

Les journalistes

Certains joueurs gèrent le journal d'ImmoState, ingénieusement nommé "ImmoJournal". Pour ce faire, ces joueurs ont accès à une interface personnalisée leur permettant d'avoir un grand nombre d'informations exclusives, par exemple sur la conjoncture actuelle ou les élections. En outre, ces joueurs sont les seuls à pouvoir évoluer dans le secteur du journalisme.

Ces joueurs ont le devoir de tenir informé l'ensemble de la population, à travers d'articles. Il est à noter qu'il s'agit d'une entité indépendante, ainsi Empire Immo ne pourra être tenu pour responsable des propos tenus dans ces articles.

Pour devenir journaliste, vous devez présenter votre candidature au responsable actuel (duncan). Si celui-ci vous accepte, vous serez pris à l'essai. Quand vous aurez fait vos preuves en tant que journaliste, le responsable pourra vous octroyer officiellement le titre de "journaliste d'ImmoJournal" qui vous permettra de travailler dans le secteur du journalisme.

Les personnes V.I.P.

Les informations relatives aux fonctionnalités supplémentaires accordées par les tickets V.I.P. sont disponibles dans la partie "Devenir V.I.P.".

Le Staff de modération

Le Staff de modération est composé des Administrateurs du jeu et de l'ensemble des modérateurs (voir la partie "Modération" pour plus d'informations au sujet du Staff de modération).

Ces personnes disposent de certaines fonctionnalités hors-jeu, qui leur permettent de gérer l'ensemble du jeu et le forum.

Au niveau du forum, un Modérateur est affecté à chaque ville. Il dispose de pouvoir de modération dans l'ensemble de la ville : il peut entre-autres éditer des messages, fermer/ouvrir et épingler des sujets.
Les modérateurs disposent également de fonctionnalités pour modérer le Tchat.

Les Modérateurs ont également accès à une interface de modération qui leur est dédiée, où ils disposent d'informations et d'outils spécifiques permettant de gérer un grand nombre de problèmes et d'aider les joueurs. Ils peuvent notamment obtenir des informations sur un joueur et appliquer des sanctions si nécessaire.
Il est à noter que toutes les actions effectuées sur cette interface sont enregistrées et surveillées, pour éviter tout écart.
Le contenu et les informations de cette interface restent confidentiels.

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Personnage virtuel et Role Play (RP)

Introduction

Empire Immo est un jeu de gestion et simulation en ligne multi-joueurs. Nous l'avons assez dit. Certes, mais qu'est-ce que cela signifie ?

Tout simplement qu'il s'agit d'un jeu dans lequel vous allez vous mesurer à d'autres joueurs bien réels qui, comme vous, se connectent sur le jeu.
Face à tout ce monde, il est important de pouvoir se différencier. C'est une question d'identification.

Et dans ce jeu, cela est possible en se créant un véritable "alias" virtuel. Il s'agit de votre représentation dans le jeu : cela peut être votre portrait craché, ou au contraire un être imaginé de toutes pièces !

Ici, vous pouvez créer votre personnage, lui donner une apparence, écrire son histoire… et le faire évoluer !

Gérer son personnage virtuel

Créer son avatar

Un avatar est une image représentant votre alias virtuel. Cet avatar apparaît dans votre profil de joueur, mais aussi à chaque fois que vous parlez sur le forum !

Comme dans l'immense majorité des forums, pour créer votre avatar, vous pouvez télécharger une image depuis votre ordinateur. Cela se fait depuis votre profil du forum, accessible depuis le menu du forum ou vos options.

Mais Empire Immo, c'est plus que cela ! Vous pouvez créer de toutes pièces votre avatar personnalisé ! Pour cela, rendez-vous dans la partie "Personnage" tout en bas du menu de gauche, puis sur "Créez votre avatar".
Ainsi, vous pouvez faire un avatar qui vous ressemble… ou pas du tout ! Les possibilités sont tout simplement infinies.

Vous pouvez bien sûr modifier ou supprimer votre avatar à tout moment. Un simple conseil : choisissez un avatar grâce auquel on vous identifiera facilement, et n'en changez pas fondamentalement trop souvent, afin que les autres joueurs vous reconnaissent d'un simple coup d'œil.

À noter : les images irrespectueuses ou choquantes seront supprimées sans préavis, et pourront conduire à des sanctions.

Créer son histoire

Dans ce jeu, vous incarnez un personnage virtuel. Vous en avez déjà défini une apparence via votre avatar.

Via votre profil de joueur, vous pouvez préciser cette apparence en la décrivant un peu plus. Vous avez également la possibilité d'inventer une histoire à votre personnage.

Dans cet espace, vous pouvez laisser libre court à votre imagination : votre personnage peut être né dans les haut-quartiers et être champion de boxe si cela vous chante… Vous pouvez vous inspirer de vos actions dans le jeu, ou non. C'est votre histoire !

La notion de Role Play (RP)

Les explications fournies ici ne sont qu'une petite partie de celles présentes dans la partie du forum dédiée au Role Play.

Qu'est-ce que le Role Play ?

Le RP (diminutif de Role Play, soit "Jeu de rôle" ou "Jouer un rôle" en Français) est une façon d'incarner un personnage fictif dans un monde tout aussi imaginaire.

Par le biais de textes descriptifs, vous le ferez évoluer dans le pays fictif que constitue ImmoState.

Il est important de comprendre que le ou les personnages que vous incarnerez peuvent être totalement différents de votre personnalité réelle.
Ainsi, vous pouvez être un gentil et frêle polytechnicien dans la vie, et endosser le rôle d'une brute dont les muscles servent de remplacement à son insuffisance cérébrale dans ImmoState.

Comment faire du Role Play ?

Tout d'abord, on ne fait du Role Play que dans la partie dédiée du forum.

Pour jouer dans cette partie, les règles de base sont simples et pleines de bons sens. Il n'y a pas de bon joueur ou de mauvais joueur. Pas de perdants ni de gagnants. Chacun peut jouer s'il respecte les règles (au moins faire un effort d'écriture et de cohérence).

Votre personnage va se retrouver dans un lieu (symbolisé par une discussion du forum). Il ne peut être dans 2 lieux simultanément.
Des joueurs vont agir et parler dans ces lieux. Ils vont interagir avec les autres joueurs présents.

Pour participer, rien de plus simple : entrez dans la peau de votre personnage, faîtes comme ‘il était dans le lieu et que vous voyiez ce que les autres font (à travers leurs posts). À partir de là, vous pouvez réagir à votre tour.

Il n'y a pas de but spécifique à atteindre : juste une histoire qui se construit collectivement.

Y a-t-il des règles et limitations ?

Eh oui, il y a des règles. Celles-ci sont nécessaires pour éviter que les discussions ne deviennent incompréhensibles et incohérente. Un modérateur et animateur du forum Role Play est présent pour veiller à cela, aider les joueurs et ajouter de l'animation.

Il y a des règles élémentaires, des règles d'écriture et des règles comportementales, auxquelles vous pouvez accéder dans la partie du forum Role Play dédiée.

Il n'y a aucune raison d'avoir peur : vous pouvez librement vous entraîner à jouer dans une partie spécifique, avant de vous lancer "pour de vrai" !

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La modération

Introduction

Empire Immo est un jeu. Tous les joueurs présents sont là pour s'amuser, dans la joie et la bonne humeur.

Ainsi, une modération se doit d'être présente pour gérer ceux qui vont à l'encontre de cet esprit. Le Staff de modération est constamment présent pour gérer les débordements et répondre aux questions d'ordre privé.

Les règles à respecter

Comme toute chose, Empire Immo a ses règles de fonctionnement. Et ne pas les respecter peut entraîner des sanctions à votre égard.

Voici les règles principales :

Avoir un comportement général respectueux, quelle que soit votre situation,
Respecter les règles du Forum et du Tchat,
Respecter les règles et conditions de multicompte (se référer à la partie "Les règles de multicompte"),
Ne pas effectuer de transfert d'argent entre comptes, quel que soit le biais utilisé pour cela,
Reporter aux Administrateurs du jeu tous bugs et failles du jeu découverts, sans les exploiter (pour cela, envoyez un message au Staff de modération du jeu).

Les avertissements

Et que se passe-t-il si l'on ne respecte pas cela ? Eh bien, il peut arriver des choses que nous vous conseillons de ne pas expérimenter.

Sur le Forum ou le Tchat, vous pouvez être modéré en cas de non-respect d'une ou plusieurs de ces règles.

Dans tous les cas, en cas d'abus, vous allez recevoir un avertissement. Après celui-ci, inutile de préciser que les sanctions tomberont si des règles sont bafouées.
Néanmoins, il peut arriver que des sanctions soient prises sans même passer par la case "Avertissement".

Les sanctions pouvant être prises

Selon les cas, les sanctions peuvent être différentes.

Cela peut être :

Une simple amende,
Une limitation du compte : impossibilité d'utiliser le Tchat, Bourse et/ou Forum,
Le gel total du compte, qui devient de ce fait inutilisable.

Les limitations et gels peuvent être à durée déterminée ou non. Il n'y a pas de traitement de faveur, quelle que soit la raison.

Ayant très peu de tolérance face aux abus, l'équipe de modération n'est vraiment pas du genre laxiste : les fraudeurs, joueurs irrespectueux et autres perturbateurs n'ont qu'à bien se tenir !

Le Staff de modération

Le Staff de modération est composé des Administrateurs du jeu et de l'ensemble des modérateurs.

Ses membres disposent d'un certain nombre de fonctionnalités supplémentaires hors-jeu pour gérer les débordements en tous genres.

Au niveau du forum, les Modérateurs ont le devoir de modérer de façon totalement objective les parties du forum dont ils sont responsables. Ils sont soumis à des engagements réunis dans une Charte de modération.

Vous pouvez contacter le Staff de modération via la messagerie, en précisant "Staff" comme destinataire.

Attention : le Staff de modération ne s'occupe que des questions d'ordre privé. Aucune réponse ne sera fournie aux questions, idées ou problèmes d'ordre général. Pour tous ces cas, vous devez utiliser les parties appropriées du forum (cela est valable dans l'autre sens : le forum n'est pas là pour exposer les problèmes d'ordre privé).
À noter que les bugs et failles du jeu sont considérés comme éléments devant rester d'ordre privé.

Pour faire partie du Staff de modération, il faut être nommé Modérateur. Ce sont les Administrateurs qui sont les seuls juges de leur nomination et les nomment directement.

Il n'y a normalement aucun recrutement de Modérateur supplémentaire. Vous pouvez cependant effectuer une candidature spontanée (adressée au Staff), si jamais un besoin apparaît par la suite.
Les candidatures spontanées sont systématiquement lues et prises en considération par les Administrateurs, mais comprenez que ceux-ci ne peuvent pas répondre à tout : les réponses à ce genre de demande sont aussi rares que l'intégration de nouvelles personnes dans le Staff.

Sachez que pour être modérateur, il faut répondre au moins à certains critères de base :

Avoir une importante capacité à prendre du recul face à n'importe quelle situation, afin de prendre les décisions les plus objectives possibles,
Avoir une orthographe et grammaire française plus que satisfaisante,
Savoir mettre la forme dans ses propos,
Avoir lu attentivement l'ensemble des règles avancées,
S'engager à n'user des pouvoirs rendus disponibles que dans le cadre d'une modération réfléchie et consciencieuse,
Etre disponible et s'engager à être présent sur Empire Immo dans la durée.

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Les règles de multicompte

Introduction

On nomme "multicompte" une personne physique unique ayant créé plusieurs comptes pour elle seule.

Cela est formellement interdit dans le jeu, et le non-respect de ceci peut déboucher sur le gel total des comptes concernés.

Empire Immo est doté de systèmes automatiques évolués de détection de multicomptes, ainsi que de gestion de ceux-ci (voir la partie suivante "Les autorisations").

Attention : se connecter ne serait-ce qu'une seule fois via un ordinateur ou réseau public d'où un autre joueur se connecte suffit à vous faire détecter comme multicompte.

Les autorisations

Le système de gestion automatique

Il est par contre toléré que plusieurs personnes physiques différentes puissent se connecter (occasionnellement ou non) d'un même endroit.

Comme ceci est difficilement différenciable des cas de multicomptes, une procédure d'enregistrement comme "joueurs jouant d'un même endroit" a été mise en place.

Toutes personnes concernées par cette situation doivent s'enregistrer via une interface dédiée à cela.
Pour ce faire, vous devez indiquer le pseudo utilisé par le joueur se connectant (ou s'étant connecté) du même endroit que vous, puis préciser la nature de la relation qui vous lie (parents, même lieu de travail…). Répétez l'opération pour tous les joueurs concernés.

Si vous avez été détecté comme multicompte, les interactions "critiques" seront immédiatement bloquées pour les comptes concernés. Cette opération d'enregistrement suffit à clarifier votre situation et donc la remettre à la normale.
Si par contre cette opération n'est pas réalisée dans le délai indiqué, le gel des comptes impliqués suivra automatiquement.

Il est à noter que le Staff ne peut pas agir sur le système automatisé : il incombe au joueur de s'enregistrer avant le délai imparti.
Si ce délai a été dépassé (et que les comptes impliqués ont donc été gelés pour une durée indéterminée), le Staff ne pourra que fixer une date de fin de gel après avoir entendu les explications des joueurs concernés. La durée minimale du gel est d'une semaine.

Les effets de l'enregistrement

Le fait de s'enregistrer comme "joueurs jouant d'un même endroit" implique quelques limitations nécessaires.

Effectivement, ne pouvant différentier avec certitude un joueur "enregistré" d'un multicompte, des précautions ont été prises. Des limitations de comptes ont été établies, rendant totalement inutiles la création de multicomptes.

En résumé, l'ensemble des interactions définies comme "critiques" entre joueurs enregistrés sont bloquées.

Voici une liste des ces interactions "critiques", pouvant s'étoffer en fonction des évolutions du jeu :

Les ventes par annonces : Ne peut pas se faire entre 2 joueurs enregistrés, ou impliquant un joueur détecté comme multicompte (ni se finaliser si l'enchère a été faite avant l'enregistrement/détection).
Les déménagements : Ne peuvent pas s'effectuer entre 2 joueurs enregistrés, ou impliquant un joueur détecté comme multicompte (ni se finaliser si la demande a été faite avant l'enregistrement/détection).
Les votes : Il est impossible de voter pour un des joueurs avec lesquels on est enregistré. Un seul vote est possible au total d'un ensemble de joueurs enregistrés entre eux.
Les joueurs détectés comme multicompte n'ont pas accès au vote.

Attention : certaines limitations d'interactions entre les comptes enregistrés ne peuvent être fixées automatiquement (soutien politique, transfert d'informations…). Celles-ci sont également interdites entre joueurs enregistrés, et ne pas respecter cette règle entraînera également des sanctions.

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Les options

Introduction

La partie "options" (accessible depuis le menu de gauche) regroupe un lot de fonctionnalités et de paramétrisation de votre compte.

On y trouve notamment le parrainage et le changement de son mot de passe.

Le parrainage

Le parrainage consiste à faire connaître le jeu à quelqu'un.

Pour qu'une personne soit reconnue comme votre filleule (et que vous soyez donc reconnu comme son parrain), celle-ci doit s'inscrire un utilisant le lien de parrainage que vous lui aurez fourni (disponible dans vos "options" : il est de la forme "http://www.empireimmo.com/inscription.php?p=VotrePseudo").

L'avantage que procure le fait d'être parrain est le suivant : à chaque fois que n'importe lequel de ses filleuls prend un ticket V.I.P., il reçoit 50% de l'argent que le filleul concerné perçoit dans le jeu, soit 25 000 €.

Les mots de passe

Vous pouvez changer votre mot de passe dans vos options.

Comme on ne le répétera jamais assez : ne communiquez jamais votre mot de passe à qui que ce soit. Même les Administrateurs du jeu ne vous le demanderont jamais, pour quelques raisons que ce soit.

Quelques règles pour créer un mot de passe efficace :

Un mot de passe correct comporte plus de 6 caractères – il en faut au moins 8 pour un bon mot de passe.
N'utilisez pas votre pseudo comme mot de passe (même s'il n'en constitue qu'une partie), ni aucun nom commun (ou tout mot présent dans un quelconque dictionnaire).
Alternez les minuscules et les majuscules, les chiffres et les lettres, et n'hésitez pas à utiliser des caractères spéciaux.

Si vous respectez tout cela, vous disposerez d'un mot de passe quasiment "incraquable". À moins d'utiliser 100 super-calculateurs à pleine puissance pendant plusieurs mois pour tester toutes les possibilités, mais restons réalistes…

Par contre, il ne vous sera pas forcément facile de le retenir. Une astuce pour cela : créez une phrase improbable et personnelle, contenant des chiffres, que vous retiendrez aisément. Prenez les initiales des mots qui la composent ainsi que les chiffres, écrivez-en certains en minuscules et d'autres en majuscule d'une façon qui vous parle, et le tour est joué !
Par exemple, prenons une phrase stupide « Mes 4 chats et 1 lapin ont mangé… » : cela pourrait donner le mot de passe suivant : "M4c&1LoM…".

Dans l'idéal, changez assez régulièrement de mot de passe, et n'utilisez pas un même mot de passe partout. N'enregistrez pas vos mots de passe importants et ne les écrivez nulle part.

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Les mises à jour

Introduction

Chaque jour, ou plutôt chaque nuit, des mises à jour sont effectuées sur le site. Elles simulent le passage d'un mois de jeu, en effectuant automatiquement un certains nombre d'actions, comme donner ses revenus propres à chacun des joueurs.

D'autres mises à jour, plus petites, sont effectuées durant la journée. La mise à jour gérant l'ajout de propriétés dans l'agence est par exemple effectuée à des moments aléatoires de la journée. Allez vérifier régulièrement si des bâtiments qui vous intéressent ne seraient pas apparus…

Les différents statuts du site

Le site a différents statuts d'accessibilité :

"Normal" : Le site est totalement accessible
"Mise à jour" : Le jeu est "visitable", mais certaines actions sont bloquées. Le forum reste totalement accessible.
"Maintenance" : Le jeu est inaccessible dans sa quasi-entièreté. Le forum reste toujours accessible.

Durant les mises à jour, le site passe en statut "Mise à jour" durant la majeure partie de ces mises à jour.
Pendant cette période, le site reste accessible, mais certaines actions sont bloquées, afin de ne pas modifier les parties de la base de données utilisées durant les updates.

À la fin des mises à jour, une sauvegarde complète de la base de données est effectuée et exportée en un lieu sécurisé. Cela est utile en cas de problème sur le serveur du jeu, comme cela s'est déjà passé sur la V1.
Durant la très courte période nécessaire à cette opération, le statut passe en "Maintenance", qui rend le site totalement inaccessible. Cela afin d'éviter toute modification de la base, quelle qu'elle soit, durant la sauvegarde.

Le statut "Maintenance" est également utilisé lors d'opérations de maintenances critiques sur le site, comme son nom l'indique.

Ordre des mises à jour

Les mises à jour débutent à 4h du matin et s'effectuent dans l'ordre suivant :

Mises à jour quotidiennes :

Gestion du statut des joueurs
Passage en inactif, fin de gel…
Gestion des multicomptes
Envoi des messages automatiques, limitations et gels si nécessaire…
Gestion des épargnes et emprunts
Envoi des messages de notification, transferts de fonds…
Gestion des revenus
Calcul et attribution des revenus de chaque joueur.
Gestion des événements
Arrivée aléatoire de certains événements…
Gestion des conséquences des événements
Lancement des conséquences d'événements non-traités par les joueurs…
Gestion des propriétés proposées dans les agences des villes
Gestion de la disponibilité de certaines propriétés spéciales dans chacune des agences des villes.
Gestion des petites annonces
Fin des ventes, envoi de messages de notifications…
Calcul des points et gestion des classements
Calcul des points sur la situation actuelle, évolution des places dans tous les classements.
Gestion des emplois
Fin d'emploi, renouvellement, envoi de messages de notification…
Gestion de la conjoncture
Algorithme de calcul d'une nouvelle conjoncture éventuelle, impact sur les valeurs immobilières…

Mises à jour hebdomadaires :

Gestion des évolutions de niveaux (bihebdomadaire)
Montées/descentes de niveaux, selon les places dans les classements par niveau.
Gestion des taux des villes et des coûts d'entretien
Calcul de l'ensemble des taux des villes, paiement des coûts d'entretien des villes…
Gestion des élections
Lancement de news si nécessaire, changement de Maires le cas échéant…
Gestion du tableau d'évolution des V.I.P.
Calcul et insertion de l'ensembles des données du tableau d'évolution de l'espace V.I.P.

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Devenir V.I.P.

Introduction

Il est possible pour chacun de devenir une "Very Important Person" dans ImmoState. Cela ouvre bien entendu des horizons supplémentaires.

Il s'agit en fait du seul service payant d'Empire Immo. Il est totalement facultatif, sans aucune obligation d'utilisation à quelque moment que ce soit.

Ce service donne accès à des fonctionnalités supplémentaires, facilitant la gestion de votre empire immobilier. La liste complète est précisée dans la partie suivante.

Ce système permet également aux Administrateurs de maintenir le jeu à disposition de tous. En effet, si Empire Immo est gratuit pour les joueurs, le site a un coût de maintenance pour ses Administrateurs : le principal coût émane de la location des serveurs hébergeant le jeu.

Qu'est-ce que cela apporte ?

Chaque obtention d'un ticket V.I.P. donne accès à :

50 000 € supplémentaires crédités sur votre compte de joueur, distribués au moment de l'obtention du ticket V.I.P.
1 mois d'accès supplémentaire aux diverses fonctionnalités supplémentaires facilitant la vie :
- Le tableau d'évolution de votre empire,
- Les statistiques détaillées,
- La vente automatisée d'actions boursières,
- Un calculateur intelligent de délai d'obtention d'une somme,
- Un bloc-notes,
- Une signature personnalisée (avec votre pseudo, points et niveau) pour le forum,
- … vous trouverez plus de détails concernant les fonctionnalités disponibles dans l'espace V.I.P. !
Et en prime, vous contribuez à maintenir et à développer le jeu. Merci à vous !

Comment devenir V.I.P. ?

Pour devenir V.I.P., rien de plus simple ! Il suffit de vous rendre dans l'espace V.I.P. et d'utiliser la zone "Allopass".

Le paiement se fait via le système sécurisé et réputé "Allopass" : un simple appel ou SMS au numéro fourni vous donne accès à un code unique.
Vous serez facturé du montant indiqué (1,79€ en France métropolitaine, variable selon votre zone géographique) directement sur votre facture téléphonique. Aucune coordonnée bancaire n'est nécessaire.

Une fois ce code entré sur Empire Immo, vous avez votre ticket V.I.P. valable un mois !

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Bon jeu sur Empire Immo !

Règles rédigées par Zyrn
"J'avais dit que je ferais des règles dignes de ce nom, pour cette version"

Moins de pub ?